Jak już wiadomo program Bezpieczny kredyt 2% powinien wejść w życie 3 lipca 2023 roku. Teraz przyszedł czas na podsumowanie założeń programu oraz warunków uczestnictwa, aby każdy wiedział, czy może pozwolić sobie na skorzystanie z dofinansowania rządowego. Dowiedz się wszystkiego od naszych Ekspertów Finansowych Fin2 i umów się na bezpłatne spotkanie, gdzie opowiemy krok po kroku, w jaki sposób otrzymać Bezpieczny kredyt 2%.
Bezpieczny kredyt 2% w programie Pierwsze Mieszkanie – główne założenia
Pomysł na powstanie powyższego programu powstał głównie z potrzeby Polek i Polaków, którzy chcieliby zakupić swoje pierwsze mieszkanie, ale niestety ze względu na rosnące koszty utrzymania, ceny nieruchomości oraz wzrastające stopy procentowe, zwyczajnie nie stać ich na zakup gotówkowy czy uzbieranie wystarczającej kwoty wkładu własnego.
Rząd obmyślił specjalny program Bezpieczny kredyt 2%, który ma za zadanie zmniejszyć te dysproporcje i zwiększyć szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego dla wielu młodych ludzi. Podstawowym założeniem programu – jak sama nazwa wskazuje – jest oprocentowanie kredytu w wysokości 2%, ale tylko przez okres 10 lat. W tym czasie różnica między oprocentowaniem rynkowym a stawką 2% będzie pokrywana przez fundusze Banku Gospodarstwa Krajowego utworzone w ramach Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.
W rezultacie rząd przez pierwsze dziesięć lat kredytowania będzie dopłacał określoną kwotę do rat kapitałowo-odsetkowych, aby kredytobiorca pokrywał odsetki naliczane wyłącznie w ramach 2% oprocentowania stałego powiększonego jedynie o marżę banku. Wówczas stosowane będą raty malejące, natomiast po upływie 10 lat zmienią się w raty równe, a kredytobiorca będzie zobowiązany spłacać je według stawki oprocentowania regulowanego w umowie kredytowej.
Według założeń opublikowanych w projekcie Ustawy z dnia 14 kwietnia 2023 roku, o kredyt z oprocentowaniem w wysokości 2% będą mogły starać się wyłącznie osoby do 45. roku życia, które do momentu złożenia wniosku nie posiadały nigdy wcześniej nieruchomości na własność.
Bezpieczny Kredyt 2% można będzie zaciągnąć w dwóch wariantach kwotowych:
- do 500 000 złotych dla singli;
- do 600 000 złotych dla małżeństw lub osób wychowujących co najmniej jedno dziecko.
Środki pozyskane z programu Pierwsze Mieszkanie będzie można przeznaczyć wyłącznie na cele mieszkaniowe, a mianowicie zakup nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego, budowę domu jednorodzinnego oraz zakup działki pod budowę.
Jakie dodatkowe warunki obowiązują w programie Bezpieczny kredyt 2%?
Generalnie kredyt hipoteczny udzielany na podstawie założeń Bezpiecznego kredytu 2% nie różni się od zwyczajnego kredytu na mieszkanie, ponieważ wciąż musisz posiadać wkład własny. Obecnie wysokość wkładu własnego waha się pomiędzy 10 a 20% wartości kupowanej nieruchomości. Natomiast w przypadku nowego programu mieszkaniowego, Twój wkład własny nie może przekroczy 200 tys. złotych, co oznacza, że wartość mieszkania, domu lub działki może wynosić maksymalnie 700-800 tys. złotych.
Co w sytuacji, gdy nie dysponujesz wkładem własnym o określonej wartości? Rząd tutaj również przewidział taką sytuację i umożliwił połączenie dwóch programów – Bezpieczny kredyt 2% oraz Mieszkanie bez wkładu własnego. W tym wypadku możliwie jest otrzymanie dofinansowanie do 600 tys. złotych bez wnoszenia wkładu własnego.
Najczęściej zadawane pytania – Bezpieczny kredyt 2%
Jakie warunki muszę spełnić, aby móc skorzystać z programu?
Program dedykowany jest osobom poniżej 45. roku życia, którzy nie są oraz wcześniej nie byli właścicielami ani współwłaścicielami nieruchomości.
Jaką kwotę kredytu hipotecznego mogę otrzymać?
W zależności od tego, czy jesteś singlem możesz starać się o 500 tys. złotych dofinansowania. Z kolei małżeństwa oraz osoby wychowujące co najmniej jedno dziecko, mogą liczyć na kredyt w wysokości 600 tys. złotych.
Na jakiej zasadzie działa oprocentowanie w wysokości 2%?
Przez pierwsze 10 lat kredytu Twoje oprocentowanie będzie stałe w wysokości 2%, a różnicę w odniesieniu do oprocentowania rynkowego będzie pokrywał rząd z funduszu Banku Gospodarstwa Krajowego. Po upływie 10 lat Twoje oprocentowanie zmieni się według stawek zawartych w umowie kredytowej, a raty z malejących zmienią się w stałe.
Na co mogę przekazać środki pozyskane z programu Bezpieczny kredyt 2%?
Środki można wykorzystać wyłącznie na zakup mieszkania, domu jednorodzinnego lub działki oraz budowę domu.
Czy muszę dysponować wkładem własnym?
Niekoniecznie, ponieważ osoby bez wkładu własnego mogą połączyć program Bezpieczny kredyt 2% z Mieszkaniem bez wkładu własnego, dzięki czemu mogą otrzymać do 600 tys. złotych dofinansowania.
Kiedy będzie można złożyć wniosek o Bezpieczny kredyt 2%?
Wstępnie programu powinien ruszyć w trzecim kwartale 2023 roku, jednak czekamy jeszcze na ostateczną datę. Planowany start odbędzie się 3 lipca bieżącego roku, aczkolwiek ostatecznym czynnikiem będzie podpisanie przez banki umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.
Jakie banki wezmą udział w programie Bezpieczny kredyt 2%?
Część banków komercyjnych takich jak: PKO BP, Pekao SA, Santander, Alior Bank czy Bank Ochrony Środowiska zadeklarowały się wstępnie na udział w programie Bezpieczny kredyt 2% i obiecały wprowadzenie takiego produktu do swojej oferty.
Nasz zespół Ekspertów Finansowych Fin2 cały czas jednak czuwa na wszelkimi zmianami i aktualizacjami programu Bezpieczny kredyt 2%, więc śmiało możecie umówić się na bezpłatne spotkanie z ekspertem, by omówić swoje szanse na skorzystanie z programu mieszkaniowego.