Nie tylko gotówka czy nieruchomość gruntowa mogą stanowić wkład własny do kredytu hipotecznego, ale również mieszkanie. Sprawdź, jak zaciągnąć kredyt z mieszkaniem w formie wkładu własnego krok po kroku zgodnie z naszymi wskazówkami.

Mieszkanie jako wkład własny do kredytu

Według przepisów nałożonych na banki przez Komisję Nadzoru Finansowego, mieszkanie będące własnością kredytobiorcy może stanowić jedną z form wkładu własnego. Podobnie jak oszczędności w postaci środków gotówkowych czy nieruchomości gruntowej.

Zatem jeśli posiadasz na własność mieszkanie, możesz je wycenić i uznać za swój wkład własny przy staraniach o kredyt hipotecznym. Ważnym jest, że mieszkanie, które dopiero planujesz kupić nie może jednocześnie stać się Twoim wkładem własnym. Mowa wyłącznie o innym mieszkaniu, które jest już Twoją własnością.

Jakie warunki musisz spełnić odnośnie mieszkania w ramach wkładu własnego?

Zanim przejdziesz do uzupełniania formalności, konieczne jest najpierw przygotowanie się pod kątem merytorycznym do starań o kredyt hipoteczny. Przede wszystkim musisz poznać wartość swojego mieszkania, by móc zaproponować je w ramach wkładu własnego. Aktualnie ceny nieruchomości poszły znacznie w górę, stąd Twoja przewaga i większe możliwości, jeśli chodzi o wysokość kwoty zaciąganego kredytu na nowe mieszkanie.

Większość banków wymaga obecnie 20% wkładu własnego do kredytu hipotecznego, co łatwo można przeliczyć, że wartość posiadanego mieszkania będzie znacznie większa. Jednak musi ono spełniać kilka wymagań:

• mieszkanie nie może być już zabezpieczeniem innego kredytu, a więc powinno posiadać czystą księgę wieczystą;
• konieczne jest złożenie oficjalnego oświadczenia przez kredytobiorcę o spieniężeniu posiadanej nieruchomości na rzecz wkładu własnego;
• jeśli mieszkanie posiada jeszcze innych współwłaścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania w ramach wkładu własnego.

Jak otrzymać kredyt hipoteczny z mieszkaniem jako wkład własny?

Wbrew pozorom nie jest to proste i oczywiste rozwiązanie, chociaż większość banków powinna je oferować. Najpewniej będzie umówić się na bezpłatne spotkanie z naszym doradcą Fin2, który zweryfikuje dla Ciebie aktualne oferty kredytów hipotecznych i przedstawi kilka najkorzystniejszych.

W momencie, gdy już zdecydujesz się na jedną z ofert, będzie można przystąpić do realizacji wniosku o kredyt na nowe mieszkanie. Tak jak wspomnieliśmy wcześniej, konieczne może być orzeczenie i zobowiązanie się do sprzedaży własnego mieszkania na rzecz środków na wkład własny. Zazwyczaj sprzedaż własnej nieruchomości musi odbyć się przed otrzymaniem ostatecznej transzy kredytu hipotecznego.

Czy mieszkanie jako wkład własny do kredytu to dobre rozwiązanie?

Obecnie posiadanie własnego mieszkania jest sporo warte, stąd pierwsze pytanie, czy chcesz sprzedać je w ramach zakupu nowej nieruchomości? Jeśli jednak nie posiadasz wystarczających oszczędności w gotówce, a potrzebujesz zmienić mieszkanie lub zamienić na większe, to sprzedaż mieszkania będzie najlepszym rozwiązaniem.

Przede wszystkim możesz dzięki niemu znacznie zwiększyć swoją zdolność kredytową, a co za tym idzie również zwiększyć wartość kredytu hipotecznego. Podobnie realizacja kredytu hipotecznego jest znacznie szybsza, dzięki czemu prawie od razu możesz się cieszyć nowym mieszkaniem.