Dzisiaj kolejna odsłona naszej serii najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi związanych z programem rządowym Mieszkanie na start. Tym razem skupimy się na przeznaczeniu kredytu #naStart i jego możliwościach. Sprawdź, czy środki otrzymane z rządowej dopłaty, oprócz kupna mieszkania, możesz przeznaczyć również na budowę wymarzonego domu?

Mieszkanie na start i budowa domu

Kupno mieszkania to nie wszystko. Wiele osób, a zwłaszcza rodzin pragnie zamieszkać we własnym domu z ogrodem, tarasem lub balkonem. Takie miejsce zamieszkania daje o wiele więcej możliwości, szczególnie dla rodzin wielodzietnych. Program Mieszkanie na start ma za zadanie wspomóc zarówno singli, jak i osoby wychowujące dzieci przy realizacji marzenia o własnym „M”.

Mamy dobrą wiadomość dla wszystkich, którzy chcieliby przeznaczyć środki z dopłaty rządowej na budowę domu – jest taka możliwość. Według ustawy kredyt #naStart można przeznaczyć na:

• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego;
• budowę domu jednorodzinnego, a także jego wykończenie czy zakup działki;
• realizację inwestycji kooperatywy mieszkaniowej;
• nabycie współdzielczego prawa własnościowego do lokalu.

Trzeba również pamiętać, że budowa lub zakup domu jednorodzinnego również musi spełniać pewne kryteria, w tym m.in. mowa o budynku, z którego można wydzielić maksymalnie dwa lokale mieszkalne lub jeden lokal mieszkalny i drugi użytkowy. Co więcej, ich powierzchnia całkowita nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku.

Powstaje jeszcze pytanie, czy można przeznaczyć te pieniądze również na dokończenie budowy domu? Przepisy nie określają jasno zasad, jeśli chodzi o powyższą sytuację, ale z ogólnego rozumienia można stwierdzić, że kredyt #naStart może zostać przeznaczony na dokończenie budowy, o ile posiadasz już nieruchomość gruntową lub planujesz zakupić działkę z rozpoczętą budową domu. Wówczas możesz nadal kwalifikować się do programu Mieszkanie na start.

Kredyt 0% na budowę domu – kto może skorzystać?

Wiesz już, że możesz przeznaczyć środki z programu Mieszkanie na start na zakup lub budowę domu jednorodzinnego, jednak trzeba pamiętać o szczególnych warunkach, które kwalifikują potencjalnego kredytobiorcę do wzięcia udziału w programie.

Aby móc skorzystać z kredytu 0% na budowę domu, musisz spełniać poniższe wymagania:

• mniej niż 35 lat – w przypadku gdy jesteś singlem i nie posiadasz dzieci;
• nie posiadasz ani nie posiadałeś wcześniej na własność żadnej nieruchomości – nie dotyczy osób posiadających minimum trójkę dzieci;
• zarabiasz w polskiej walucie;
• w dniu zawierania umowy o kredyt #naStart nie jesteś stroną innej umowy kredytowej

Ile może wynieść dopłata na budowę domu – Mieszkanie na start

W momencie, gdy spełniasz powyższe kryteria i możesz złożyć wniosek o kredyt #naStart, trzeba sprawdzić Twoją zdolność kredytową i możliwości finansowe pod kątem programu rządowego. W tym wypadku równie pomocni będą nasi Eksperci Fin2, którzy bacznie czuwają nad aktualizacjami programu rządowego i jego zasadami.

Wysokość dopłat w dużej mierze zależy od ilości dzieci w gospodarstwie domowym, gdzie oprocentowanie kredytu wygląda to następująco:

• 1,5% dla singli;
• 1% dla rodziny z jednym dzieckiem;
• 0,5% dla rodziny z dwójką dzieci;
• 0% dla rodziny z trójką lub większą ilością dzieci.

Oprócz wysokości oprocentowania, możemy również obliczyć wielkość dopłaty do zakupu nieruchomości czy budowy domu, gdzie kolejno przysługują:

• 200 000 zł dopłaty dla singla;
• 400 000 zł dopłaty dla pary;
• 450 000 zł dopłaty dla trzyosobowego gospodarstwa domowego;
• 500 000 zł dopłaty dla czteroosobowego gospodarstwa domowego;
• 600 000 zł dopłaty dla pięcioosobowego lub większego gospodarstwa domowego.

Powyższe progi mogą ulec delikatnej zmianie, jeśli zamieszkujesz miasto powyżej 300 000 mieszkańców, gdzie ceny nieruchomości są znacznie wyższe. Jak widać wiele czynników może mieć wpływ na ostateczne warunki kredytu #naStart, w tym również Twoje dochody. Musisz także zmieścić się w pewnym limicie dochodów netto w przeliczeniu na ilość osób w gospodarstwie domowym.

Każda sytuacja będzie tak naprawdę inna i będzie wymagała indywidualnego podejścia, dlatego zachęcamy do umówienia się na bezpłatne spotkanie z naszym doradcą, który przygotuje dla Ciebie przewidywaną ofertę kredytu w oparciu o najważniejsze zasady programu Mieszkanie na start.