Szukasz właśnie sposobu na sfinansowanie swojego pierwszego mieszkania na własność? W takim razie koniecznie zapoznaj się z warunkami Bezpiecznego Kredyty 2% w ramach Programu Pierwsze Mieszkanie. Dzisiaj skupimy się głównie na zarobkach, które stanowią wyznacznik dla banków podczas analizy zdolności kredytowej. Sprawdź, czy spełniasz wszystkie wymagania, by otrzymać pozytywną decyzję kredytową.
Główne warunki rządowego Bezpiecznego Kredytu 2%
W tym wypadku wymagania banku mocno nie różnią się od pozostałych kryteriów wobec kredytobiorców starających się o tradycyjne kredyty hipoteczne na pierwsze mieszkanie. Konieczne jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej, która będzie świadczyć o Twojej wypłacalności oraz pozytywna historia kredytowa w BIK.
Pierwsza różnica pojawia się przy wkładzie własnym, który nie jest konieczny, jeśli połączysz opcję Bezpiecznego kredytu 2% z programem Mieszkanie bez wkładu własnego. Limity pojawią się dopiero w momencie wyznaczenia granicy kwoty udzielanej kredytobiorcy, gdzie:
- 500 000 zł może otrzymać singiel lub singielka;
- 600 000 zł może otrzymać osoba lub małżonkowie z co najmniej jednym dzieckiem.
Poza tym należy spełniać pozostałe warunki związane m.in. z wiekiem (maksymalnie 45 lat) oraz celem przeznaczenia środków z kredytu 2% – możliwe jest wyłącznie zakupienie pierwszego mieszkania, domu lub działki pod budowę domu jednorodzinnego. Trzeba również zaznaczyć, że jako potencjalny kredytobiorca nie możesz posiadać prawa własności do nieruchomości – to podstawowe kryterium do uruchomienia procesu kredytowego.
Przez pierwsze 10 lat kredytowania rata Bezpiecznego Kredytu będzie wynosiła wyłącznie 2%, a pozostałą część będzie dopłacał rząd. Dodatkowo będzie pobierana opłata marży banku i ewentualnie prowizja. Po upływie 10 lat naliczone zostanie oprocentowanie według aktualnej stopy procentowej.
Zdolność kredytowa przy Bezpiecznym Kredycie 2%
Wytyczną w temacie zdolności kredytowej pozostaje niezmiennie Rekomendacja S stworzona przez Komisję Nadzoru Finansowego. Określa ona sposób w jaki banki powinny oszacować zdolność kredytową kredytobiorcy, wysokość jego wkładu własnego i ubezpieczenia. W rezultacie bank powinien mieć pewność, że dany kredytobiorca będzie w stanie swobodnie spłacić kredyt w określonym czasie, a bank nie poniesie ryzyka udzielając mu kredytu.
Obecnie od początku roku został zmniejszony bufor bezpieczeństwa przy udzielaniu kredytów hipotecznych do 2,5%, co oznacza że szanse na otrzymanie pozytywnej decyzji z banku stały się jeszcze większe.
Ile trzeba zarabiać, aby otrzymać Bezpieczny Kredyt 2%?
Pojawia się zasadnicze pytanie o zarobki przy Bezpiecznym Kredycie 2% – czy muszą być relatywnie wysokie? Zdecydowanie największe szanse na pozytywną decyzję z banku mają osoby z wyższymi zarobkami, które mogą również zapewnić stabilność i regularność swoich dochodów.
Tutaj oprócz zarobków, trzeba wziąć pod uwagę również inne czynniki, które wpływają na Twoją zdolność kredytową. Po pierwsze według założeń programu Pierwsze Mieszkanie, inaczej rozliczani będą single i rodziny z dziećmi.
W przypadku singla bank może przyznać mu maksymalnie kwotę 500 000 zł kredytu. Jeśli będzie on zarabiał najniższą krajową (3600 zł brutto), trudno będzie mu spłacić kredyt w wyznaczonym terminie, co oznacza że nie otrzyma pozytywnej decyzji. Jeśli natomiast jego zarobki będą wyższe niż średnia krajowa lub kwota zaciągniętego kredytu będzie niższa, rozwiązanie w postaci Bezpiecznego Kredytu 2% stanie się realne.
Podobnie będzie wyglądała sytuacja w przypadku rodziny w modelu 2+1, która maksymalnie może starać się o kredyt w wysokości 600 000 zł. Wówczas konieczne jest przedstawienie zarobków z obu stron, które będą oparte stabilnym zatrudnieniem i regularnymi wypłatami, również będą mogli śmiało skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%.
Zastanawiasz się jak mogłaby wyglądać Twoja sytuacja? Jak wielkość kredytu odnosi się do Twojej zdolności kredytowej? Możesz spokojnie umówić się na bezpłatne spotkanie z naszym Ekspertem Finansowym Fin2, który przedstawi wszystkie możliwe rozwiązanie i co najważniejsze – pokieruje Cię dokładnie i pomoże w finalizacji decyzji kredytowej.