Zakup mieszkania to nie tylko wkład własny i rata kredytu, ale również wiele innych kosztów okołokredytowych. Do nich możemy zaliczyć m.in. wynagrodzenie notariusza lub pośrednika, marżę banku, ubezpieczenie kredytu, opłaty sądowe i właśnie podatek PCC, który już oficjalnie zostanie zniesiony dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Co to dokładnie oznacza i ile możesz zaoszczędzić?
Podatek PCC – czego dotyczy?
Podatek od czynności cywilnoprawnych obowiązuje podczas przeprowadzania niektórych transakcji w obrocie gospodarczym. Podatnik powinien złożyć specjalną deklarację PCC-3 i zapłacić określoną kwotę według stawki zawartej w przepisach.
Podatek PCC obejmuje m.in. umowy sprzedaży praw majątkowych, umowy pożyczki pieniędzy, darowizny, umowy o podział spadku, ustanowienie hipoteki czy umowy spółki. W przypadku zakupu mieszkania podatek wynosi 2% i dotyczy wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego. Jak można się łatwo domyśleć, jego zlikwidowanie przyniesie kolejną ulgę dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania do kupna.
Brak podatku PCC – kto może skorzystać?
Rząd już podjął decyzję i przyjął ustawę o zlikwidowaniu podatku PCC od nieruchomości, co powinno wejść w życie dokładnie 31 sierpnia 2023 r. Warto zaznaczyć, że zniesienie podatku nie ma nic wspólnego z programem Pierwsze Mieszkanie i Bezpiecznym Kredytem 2%. Jest to dodatkowy rodzaj ulgi, z której mogą skorzystać zarówno osoby uczestniczące lub nie w powyższych programach.
Wspomniana ulga podatkowa przysługuje jedynie osobom, które decydują się na zakup pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego. Drugim warunkiem koniecznym do spełnienia jest posiadaniem maksymalnie 50% udziału w nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia. Jeśli zaliczasz się do grona powyższych osób, możesz spokojnie umówić się na spotkanie z naszym Ekspertem Kredytowym i omówić warunki swojego pierwszego kredytu hipotecznego bez doliczonego podatku PCC.
Koniec z podatkiem PCC – o jakich korzyściach mowa?
Do tej pory wiele osób, a zwłaszcza młodych, które planowały zakup pierwszego mieszkania albo domu, nie zdawało sobie sprawy z ilości formalności do spełnienia oraz dodatkowych kosztów do poniesienia. Niestety sam wkład własny oraz miesięczne wynagrodzenie pokrywające ratę kredytu, to nie wszystko. Trzeba dodatkowo uzbroić się w cierpliwości podczas procesu załatwiania kredytu hipotecznego, a także posiadać sporo oszczędności, by sfinansować wszystkie opłaty okołokredytowe.
Podatek PCC wynosi 2%, więc bardzo prosto można policzyć, ile jesteś w stanie zaoszczędzić korzystając z ulgi podatkowej. Przyjmijmy, że:
Twoje wymarzone mieszkanie z rynku wtórego w centrum miasta kosztuje 500 000 zł. Na sam początek musisz posiadać około 20% wkładu własnego, czyli dokładnie 100 000 zł. Poza tym konieczne będzie uiszczenie opłat transakcyjnych i okołokredytowych, które średnio mogą wynosić kilka do kilkunastu tysięcy złotych. I ostatnie, czyli podatek PCC w wysokości 2%, a w tym wypadku wyniósłby 10 000 zł.
Jak widać na starcie potrzebujesz ponad 110 000 zł do zakupu swojego pierwszego mieszkania. Jednak możesz odetchnąć z ulgą, ponieważ obecnie masz do dyspozycji wiele programów rządowych wspierających zakup pierwszego domu lub mieszkania. Mowa między innymi o braku konieczności posiadania wkładu własnego, zmniejszenie oprocentowania kredytu i właśnie zniesienie podatku PCC. Z naszą pomocą dowiesz się, ile jesteś w stanie zaoszczędzić oraz jakie rozwiązanie wybrać dla siebie, aby okazało się najkorzystniejsze. Z pewnością brak podatku doliczanego do zakupu nieruchomości z rynku wtórnego będzie odczuwalne do kredytobiorców i pozwoli to większej ilości osób zdecydować się na zakup własnego mieszkania.