Kilka miesięcy temu nastąpiła nowelizacja przepisów o podatkach od czynności cywilnoprawnych, co szczególnie ucieszyło kredytobiorców starających się o kredyt hipoteczny. Oficjalnie już zniesiono podatek od kupna nieruchomości, czyli słynny podatek PCC. Kogo konkretnie dotyczy ta zmiana i jakie korzyści wniesie do życia kredytobiorców?
Zwolnienie z podatku PCC – na czym polega?
W rozwinięciu podatek PCC oznacza podatek od czynności cywilnoprawnych, który dotyczy umów i oświadczeń cywilnoprawnych. Od 2001 roku pobierana jest opłata skarbowa m.in. od umów odnośnie zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Wówczas wysokość podatku wynosi 2% od wartości nieruchomości.
Nie ma znaczenia, czy mieszkanie lub dom kupowane jest za gotówkę albo kredyt hipoteczny – za każdym razem konieczne było opłacenie również podatku PCC od nieruchomości. A przynajmniej tak było do tej pory, ponieważ w sierpniu tego roku zmieniła się ustawa o podatkach od czynności cywilnoprawnych.
Od tamtej pory wszystkie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, mogą liczyć na zwolnienie z podatku od kupna nieruchomości. Takie posunięcie powinno zwiększyć szanse i chęci młodych ludzi na zakup własnego mieszkania lub domu niekoniecznie z rynku pierwotnego. Zwolnienie z podatku PCC to zdecydowane ułatwienie dla przyszłych kredytobiorców.
Brak podatku PCC i pozostałe zmiany podatkowe
Tak jak wspomnieliśmy wcześniej, brak podatku od kupna nieruchomości z rynku wtórnego, stanowi dużą ulgę dla młodych, ale to nie jedyna zmiana zaplanowana przez rząd. Wprowadzono również wyższy podatek od zakupu więcej niż sześciu mieszkań w jednym lub kilku budynkach na nieruchomości gruntowej. Dotyczy to także osób posiadających udziały w podobnych lokalach, gdzie wartość podatku z 2% wzrosła do 6%.
Takie rozwiązanie powinno zapobiec negatywnym działaniom ograniczającym dostępność mieszkań na rynku pierwotnym. W obu przypadkach możesz skonsultować swoją sytuację z naszym Ekspertem Finansowym Fin2, który przygotuje dla Ciebie nie tylko ofertę najtańszego kredytu na mieszkanie również z rynku wtórnego. Wówczas może przygotować dla Ciebie wstępną kalkulację kosztów kredytowych oraz miesięcznych rat w oparciu o Twoje możliwości finansowe i oczekiwania względem nowego zobowiązania.
Kto zyska na zniesieniu podatku PCC od kupna nieruchomości?
Nowelizacja prawa o podatkach od czynności cywilnoprawnych przyniosą sporą ulgę przede wszystkim samym zainteresowanym kupnem mieszkania czy domu z rynku wtórnego. Taka ulga tyczy się głównie oszczędności kupujących, co można łatwo obliczyć.
Załóżmy, że zaciągając kredyt hipoteczny na zakup mieszkania o wartości 500 000 zł, musisz odprowadzić 2% podatku PCC, co oznacza dołożenie do zakupu mieszkania dodatkowych 10 000 zł. Jest to spora suma, biorąc pod uwagę także wysokość cen mieszkań w obecnych czasach, również tych z rynku wtórnego. Trzeba mieć na uwadze także pozostałe koszty okołokredytowe, poza samymi kosztami rat kredytowych.
Wszystko to wiąże się z wielkimi kwotami, na które niekoniecznie stać przeciętną młodą osobę, która chciałaby zakupić swoje pierwsze mieszkanie. W takiej sytuacji jesteś w stanie zaoszczędzić nawet 10 000 zł albo i więcej na samym podatku PCC, z którego jesteś obecnie zwolniony. To spora różnica, dzięki której więcej młodych osób powinno zyskać szansę na zakup własnych czterech kątów i możliwość rozpoczęcia dorosłego życia.