Wyobraźmy sobie sytuację, że znajdujemy wymarzone mieszkanie w idealnej lokalizacji i w atrakcyjnej cenie. Udało nam się odłożyć niezbędne minimum wkładu własnego. Składamy wniosek o kredyt hipotecznym w banku, gdzie ostatnio zgłosili się wszyscy znajomi i otrzymali pozytywną decyzję. Na sam koniec dostajemy informację pisemną, że wniosek o kredyt został odrzucony. Dlaczego? Czy jest jeszcze szansa na kredyt hipoteczny? Wszystkiego dowiesz się od naszych Ekspertów Finansowych Fin2.
Wniosek o kredyt hipoteczny – co interesuje bank?
Pewnie dla większości z Was jest to pierwsza taka sytuacja, która nagle rujnuje całkowicie plany na przyszłość. Po złożeniu wniosku do banku o udzielenie kredytu hipotecznego, będą weryfikować następujące kryteria:
- poprawnie wypełniony wniosek i dołączenie wszystkich niezbędnych dokumentów;
- wymagania podstawowe – zgodność tożsamości, wieku, źródła dochodów itp.;
- historię kredytową – stan poprzednich zobowiązań finansowych i termin ich spłaty;
- zdolność kredytową.
Ostatni element jest w zasadzie najważniejszy, ponieważ bez zdolności kredytowej uznanej przez bank, nie mamy możliwości w ogóle starania o przyznanie kredytu. Jest to pierwszy i fundamentalny etap, który później upoważnia nas do składania kolejnych dokumentów.
Odmowa kredytu hipotecznego – najczęstsze powody
Dla banku zarabiasz za mało. Pierwszym powodem odmowy są zbyt niskie dochody, które brane są pod uwagę zarówno w całości, jak i w rozłożeniu na wszystkie Twoje miesięczne wydatki. Można zatem łatwo policzyć, ile środków pozostaje do rozdysponowania na miesięczną ratę kredytu.
Poznali Twoje błędy z przeszłości. Wcale nie musisz mieć za sobą kilkutysięcznych długów spłacanych w nieregularnych odstępach czasu. Wystarczy tak naprawdę odnotować Twoje spóźnienie ze spłatą raty za telefon, a już uznane to może być jako argument przemawiający na Twoją niekorzyść.
Już o Tobie słyszeli – wszędzie. Można by pomyśleć, że najlepszym rozwiązaniem będzie złożenie wniosków o kredyt hipotecznych we wszystkich bankach. Nic bardziej mylnego. Pamiętaj o punktacji BIK, która obniża się z każdym złożonym przez Ciebie zapytaniem. Niestety takie podejście nie przyniesie zamierzonych rezultatów, a może jedynie zniechęcić bank do udzielenia Ci kredytu.
(Nie)dopasowana nieruchomość do Twoich możliwości. Znalazłeś fantastyczne mieszkanie w centrum miasta w okazyjnej cenie? Lepiej dobrze zorientuj się, jakie widnieją informacje o nieruchomości w księdze wieczystej. Bardzo często sprzedający ukrywa pewne fakty, co może ostatecznie wpłynąć na decyzję bankową, ale również Twoją chęć zakupu.
To tylko kilka najczęściej pojawiających się przyczyn odmowy udzielenia kredytu hipotecznego. Każda sytuacja jest inna. Każdy Klient posiada inną historię, potrzeby i oczekiwania. Na szczęście każdy nasz Ekspert Finansowy Fin2 będzie w stanie Ci pomóc!
Bank odrzucił Twój wniosek o kredyt hipoteczny – co dalej?
Przede wszystkim nie można się załamywać ani rezygnować, bo to nie oznacza jeszcze końca Twoich planów. Właśnie dlatego polecamy skorzystać z pomocy Eksperta Finansowego Fin2, dzięki któremu możesz zaoszczędzić sporo czasu – wypełnimy Twój wniosek kredytowy, a także pomożemy w skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów. W ten sposób już na pewno unikniesz odmowy w związku z brakami w formalnościach.
Na początku musimy dowiedzieć się, dlaczego bank odrzucił Twój wniosek. Czasami problem okazuje się prosty do rozwiązania. Przykładowo może pojawić się błędny wpis w rejestrze dłużników, mimo że spłaciłeś już wszystkie zobowiązania. Takie sytuacje się zdarzają, dlatego lepiej zbadać wszelkie możliwość, by móc je wyeliminować.
Z kolei jeśli wszystkie kryteria zostały sprawdzone i nie możemy zrobić już nic więcej, pozostaje jeszcze złożyć wniosek w innym banku – kiedy już wiesz, co powstrzymało Cię w jednej instytucji, łatwiej jest uniknąć podobnej sytuacji w drugim banku lub od razu sprawdzić wymagania wybranego banku.
To wszystko możesz pozostawić nam – zajmiemy się kompleksowo Twoim wnioskiem o kredyt hipoteczny. Podpowiemy, co należy wypełnić, dostarczyć i zrobimy to na czas. Następnie będziemy działać, dopóki nie spełni się Twoje marzenie o własnym mieszkaniu.