Każda osoba, która w najbliższym czasie planuje zakupić mieszkanie, dom lub działkę powinna dokładniej zapoznać się z pojęciem księgi wieczystej, ponieważ będzie miała ona spore znaczenie w całym procesie kredytowania. Nasi Eksperci wyjaśniają dokładnie czym jest księga wieczysta i w jakim celu będzie dla Ciebie istotna przy zakupie nieruchomości.
Czym dokładnie jest księga wieczysta?
Mówiąc najprościej, księga wieczysta jest dokumentem potwierdzającym właściciela nieruchomości oraz wszelkich praw, które zostały ustanowione względem niej. Prowadzenie ksiąg wieczystych objęte jest zasadami domniemania zgodności wpisów ze stanem faktycznym, a więc wszelkie nieprawidłowości mogą zostać zgłoszone odpowiednim organom i wówczas mogą zostać wyciągnięte konsekwencje.
Księgę wieczystą znajdziesz w najbliższym sądzie rejonowym, który odpowiada wybranemu przez Ciebie obszarowi nieruchomości. Nie potrzebujesz też specjalnego pozwolenia, ponieważ dokument ten jest jawny i dostępny dla zainteresowanych, by móc sprawdzić bezpieczeństwo i prawidłowy obrót danej nieruchomości.
Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej?
Księga wieczysta ma w rzeczywistości formę tabeli, którą dzielimy na konkretne działy. Odpowiadają zupełnie innym informacjom, a poniżej skrót w każdego z nich:
- Dział I – opisuje najważniejsze dane związane z lokalizacją nieruchomości, czyli jej położenie, dokładny adres, numer działki, jej powierzchnia czy przeznaczenie. Wówczas następuje też porównanie danych zawartych w księdze wieczystej z informacjami podanymi w katastrze nieruchomości. Jeśli wystąpią jakiekolwiek niezgodności, trzeba liczyć się z dłuższym okresem oczekiwania na poprawki w księdze wieczystej.
- Dział II – odpowiada kto jest właścicielem nieruchomości oraz posiada prawo do użytkowania wieczystego, a także wskazuje osobę posiadającą współdzielcze prawo własnościowe do lokalu.
- Dział III – znajdują się tutaj wszelkie ograniczenia i obciążenia nieruchomości z wyjątkiem hipoteki, gdzie możemy zaliczyć m.in. służebność gruntową lub przesyłową czy egzekucje komornicze.
- Dział IV – dotyczy jedynie wpisów o ustanowienie hipoteki pod nieruchomość, a więc wyjaśniają kto jest wierzycielem hipoteki, na jaką kwotę oraz na jaki termin spłaty.
Koszty związane ze sprawdzeniem lub założeniem księgi wieczystej
Kwoty związane z prowadzeniem księgi wieczystej są powszechnie znane i jednakowe, dzięki czemu łatwo jest wkalkulować jej sprawdzenie do ogólnych kosztów okołokredytowych.
Samo założenie księgi wieczystej kosztuje 100 zł, co nie jest obowiązkowe, ale zdecydowanie ułatwia później właścicielowi nieruchomości sprzedaż mieszkania, domu lub działki pod budowę.
Następnie wyszczególniamy jeszcze kwotę 200 zł za wniosek o wpis dotyczący ujawnienia prawa własności lokalu, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego. Kolejna opłata pobierana jest za wpis własności użytkowania wieczystego lub spółdzielczego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu czy spadku – w wysokości 150 zł. Warto również wspomnieć o kosztach wykreślenia wpisu, które obejmują połowę opłaty należnej od wniosku o wpis.
Natomiast samo sprawdzenie i przejrzenie księgi wieczystej jest darmowe – wystarczy zalogować się online lub dokonać weryfikacji stacjonarnie w najbliższym sądzie rejonowym. Koniecznym warunkiem jest jednak poznanie dokładnego numeru księgi wieczystej, by móc sprawdzić jej stan bez dodatkowych opłat.
Ostatnią kwestią związaną z dodatkowymi kosztami jest uzyskanie odpisu z księgi wieczystej, który dzielimy na zupełny w kwocie 50 zł lub zwykły w cenie 20 zł.
Na co zwrócić uwagę podczas sprawdzania księgi wieczystej?
Na pewno warto jest sprawdzić konkretne dane właściciela nieruchomości, jej parametry i ewentualne obciążenia na rzecz osób trzecich lub zadłużeń, co mogłoby pokrzyżować Twoje plany względem upatrzonej nieruchomości.
Weryfikacja jest szczególnie ważna w przypadku zakupu działek pod budowę, ponieważ kilka działek może być zapisanych w jednej księdze wieczystej. Co to oznacza dla kredytobiorcy? Mianowicie każda z nich powinna zostać wydzielona przez geodetę i posiadać osobny numer. W przeciwnym razie zakup działki może okazać się niemożliwy.
Istnieje wiele kruczków, o których przeciętny kredytobiorca nie ma pojęcia. Właśnie dlatego polecamy skontaktować się i umówić na bezpłatne spotkanie z naszym Ekspertem Fin2, który pomoże doprowadzić Twój kredyt hipoteczny od początku do końca – łącznie ze sprawdzeniem ksiąg wieczystych. Pokierujemy Cię i podpowiemy, co dokładnie powinieneś sprawdzić i jakich formalności dotrzymać, by już wkrótce cieszyć się własnym mieszkanie lub domem.